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文／Smart智富雜誌林竹

「今晚我要唱很久很久！」站在小巨蛋舞台上， 彭佳慧大聲地喊出自己的感動，謝謝事業中遇過的每一位貴人。1996年出道的她，第1張個人專輯《說真心話》，讓大家聽到她充滿餘韻，又有爆發力的好嗓音，不僅創下銷售40萬張的好成績，還奪下隔年金曲獎最佳新人，之後年年發片，創造不少膾炙人口的好歌曲。

▲彭佳慧。（圖／曾千倚攝）

唱片發展紀錄豐厚，彭佳慧的投資紀錄也很亮眼，出道2年就開始買房地產的她，17年來房地產交易由小坪數買到大坪數，從新北市買進台北市中心，直到現在手上已握有3間房地產。彭佳慧表示，自己不會買基金、股票，唯一認真的投資就是房地產，「因為覺得房地產跟人一樣，很有趣，但要投資一樣東西，必須很認真的研究它！」

17年前，當時她正發行第4張專輯《敲敲我的頭》，她一邊在舞台上熱唱，一邊拿著出道2年多所累積的100多萬元存款，在新北市中和區的半山腰，買下一間總價300多萬元的19坪公寓。後來，因使用空間及交通往返需求，她以300萬自備款，換到離市中心更近一些、且格局方正、總價600萬元的40坪中古屋。

2007年，打算與男朋友結婚的她，又興起了換屋的念頭。看了大半年，2人終於決定，在台北市南港重陽重劃區一帶，以每坪25萬元的價格，買下權狀坪數65坪的預售屋。

過去只買中古屋的彭佳慧，第一次買下預售屋，心中十分忐忑，而且負擔的總價較以往買中古屋來得高，因此她做了3件事，讓自己在買預售屋時，買得對，負擔的壓力又小：

1.省小錢、花大錢，精算薪資收入與房貸支出：彭佳慧當初從屏東到台北，存款只有7元，能存下錢買到房子，靠的是一個基礎的理財觀念，就是「省小錢、花大錢」，「省小錢」指的是精省治裝、用餐等小額生活費用，「只要沒有飯局或者通告，我每天的中餐，一定都是榨菜肉絲麵，來台北近20年沒有改變過。」彭佳慧說，而省下來的「小錢」，她都「花大錢」在買房上，存為頭期款或者是未來的房貸支出。

2.與工地主任打交道，了解興建進度、細節：自訂下預售屋後，她跟先生三天兩頭就往工地跑，白天看、晴天看、下雨更是看，一可擘畫將來的理想居住環境，二來則是觀察目前的施工現況，有沒有照進度走。

除此之外，她還會跟工地主任建立好關係，若是白天到工地，她也會主動找工地主任聊天，或是帶一些飲料慰勞他們，「這樣做的目的，在於別人還看不到的東西，你能預先了解，而且這對之後的點交與維修，有很大的幫助。」

3.找設計師一起點交，比對合約內容斤斤計較：預售屋完工後最重要的點交流程，彭佳慧也不馬虎。「點交這件事太重要，這時候一定要讓你的設計師一起到場。」她說，設計師依據裝潢設計圖，幫屋主注意一些小細節，像是瓦斯、水管的位置是否正確，會不會影響將來的施工，也會帶電錶，測試插頭電力是否穩定，或是同時打開所有水龍頭，測試水流量是否充沛。

而房子裡面的衛浴或廚具設備，或是下訂時建商承諾贈送的各項家具，她也會拿出當初的預售屋合約書，一一確認建商實際提供的品牌、尺寸與規格，是否符合合約的規定。「我連廁所裡面的五金是什麼牌子，都會事先問清楚，點交的時候再一一比對。」彭佳慧認為，唯有在點交時對合約與實際情況細心比對，才不會讓自己的權益遭受損失。

因為在低點進場、南港區房地產價格不斷上漲，加上物件選得好，讓彭佳慧享受到房地產增值帶來的資產成長，讓她對房地產交易更有信心，且更潛心研究。因為常常看屋練功，對房市有敏感度，彭佳慧先是在2013年，賣掉南港重陽路的房子，獲利翻倍，靠著這一筆房市交易獲利，讓她入主台北市大安區，買下一間30年的中古屋自住；接著又在內湖與南港經貿園區各買一間預售屋，預計2∼3年後交屋，未來她會再視房市趨勢，趁機獲利了結。

有了家人與房地產當後盾，彭佳慧更能專心發展自己熱愛的歌唱事業，她說：「我會唱到不能唱為止，但我的『不唱』，或許就是60歲了。」等到她封麥後，她打算搬回故鄉屏東，頭一件事就是，買一塊地，蓋自己喜歡的房子！

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